亚洲高清无码在线_商業(yè)廣場(chǎng)數十名業(yè)主追討租金開(kāi)發(fā)商和管理方卻大門(mén)緊閉

商業(yè)廣場(chǎng)數十名業(yè)主追討租金開(kāi)發(fā)商和管理方卻大門(mén)緊閉

2014-12-15 23:04:33 來(lái)源：中安在線(xiàn) 作者：責任編輯：風(fēng)中的自由點(diǎn)擊圖片瀏覽下一頁(yè)

　　三年前，市民徐先生在利浩商業(yè)廣場(chǎng)購買(mǎi)了一套商鋪作為投資。按照合同約定，他可以在今年6月起逐月收到商鋪管理方發(fā)放的租金，然而直至現在賬戶(hù)都未收到一丁點(diǎn)兒租金。當他聯(lián)合其他業(yè)主去找開(kāi)發(fā)商和店鋪管理方討說(shuō)法時(shí)，卻意外發(fā)現兩方公司均大門(mén)緊閉無(wú)人應答。

　　投訴

　　說(shuō)好的商鋪租金遲遲不到賬

　　今年40歲的徐先生，2011年初在位于北二環(huán)的利浩商業(yè)廣場(chǎng)購買(mǎi)了商鋪。“當時(shí)手上有些積蓄，考慮到商鋪的升值空間大才進(jìn)行投資的。”據徐先生回憶，他所購買(mǎi)的商鋪面積大約是38平方米，單平方售價(jià)兩萬(wàn)多，總價(jià)90萬(wàn)不到。徐先生與開(kāi)發(fā)商簽訂了購買(mǎi)協(xié)議，并一次性支付了30萬(wàn)的首付。

　　徐先生向記者透露：自己曾與開(kāi)發(fā)商簽署了一個(gè)長(cháng)達十年的運營(yíng)合約。“商鋪到手前三年的租金收入直接抵扣房款，從今年6月份起，由開(kāi)發(fā)商直接向鋪主發(fā)放返回每月租金。”徐先生告訴記者，這樣的運營(yíng)協(xié)議相當于開(kāi)發(fā)商替鋪主管理商鋪。徐先生計算了一下：按照約定時(shí)間，他可在今年6月份起逐月收到開(kāi)發(fā)商支付的每月近五千元租金。“這筆錢(qián)抵掉每月支付的銀行貸款，還有些剩余。”

　　一直等到今年12月份，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)將承諾的租金發(fā)放到他的賬戶(hù)上。今年7月份徐先生曾和一眾業(yè)主到開(kāi)發(fā)商利浩投資(合肥)公司的辦公室討說(shuō)法，可辦公室里只有一名會(huì )計。

　　探訪(fǎng)

　　商場(chǎng)一、三層已全部清空

　　11日下午，記者來(lái)到位于北二環(huán)與龍門(mén)嶺路交叉口附近的利浩商業(yè)廣場(chǎng)。雖然來(lái)往車(chē)輛較多，但該廣場(chǎng)顯得格外冷清。整個(gè)一樓大廳已經(jīng)被清空。商業(yè)廣場(chǎng)三樓的店面也都關(guān)閉，整個(gè)樓層連燈都沒(méi)開(kāi)。在出口處，記者發(fā)現門(mén)口兩座石獅子已經(jīng)被人潑上了紅色油漆，墻上也用紅油漆寫(xiě)下了“業(yè)主維權”等幾個(gè)大字。另外，位于A(yíng)座的廣場(chǎng)銷(xiāo)售中心大門(mén)也緊緊關(guān)閉，門(mén)上被人用紅色油漆歪歪扭扭地寫(xiě)上“騙子、還錢(qián)”四個(gè)字。

　　記者以租鋪為由，向二樓一家眼鏡店老板打聽(tīng)消息。“租金不是直接交給房東，我們是跟廣場(chǎng)簽租賃合同，不用直接聯(lián)系鋪主。”據該店老板介紹，樓下每平方米租金在七十元左右，可以按月結算。

　　核實(shí)

　　開(kāi)發(fā)商和運營(yíng)商均不見(jiàn)蹤影

　　對于一些業(yè)主所反映的情況，記者首先撥打一些業(yè)主提供的負責商鋪運營(yíng)的合肥啟辰商業(yè)投資管理有限公司的電話(huà)，但是多次撥打均無(wú)人接聽(tīng)。

　　隨后，記者來(lái)到北二環(huán)合肥啟辰商業(yè)投資管理有限公司詢(xún)問(wèn)情況，但是該公司卻大門(mén)緊鎖，無(wú)人上班。記者又來(lái)到開(kāi)發(fā)商利浩投資(合肥)有限公司，打算詢(xún)問(wèn)一些情況，但是開(kāi)發(fā)商的大門(mén)也是緊鎖，無(wú)人辦公。

　　據利浩投資(合肥)有限公司樓下的保安師傅介紹，公司已經(jīng)有一段時(shí)間不開(kāi)門(mén)了，具體原因他也搞不清楚。

　　這名保安還告訴記者說(shuō)，曾經(jīng)有一些業(yè)主來(lái)這里鬧過(guò)，“但是這里面究竟發(fā)生了什么，俺也講不清，反正最近一段時(shí)間來(lái)公司是找不到人的。”

　　物業(yè)

　　業(yè)主與運營(yíng)商之間的確有糾紛

　　這幾棟樓目前還有安徽安廣物業(yè)服務(wù)有限公司在維持日常的管理。

　　該物業(yè)公司的一名男性工作人員告訴記者，“合肥啟辰商業(yè)投資管理有限公司是利浩投資(合肥)有限公司的子公司，負責統一運營(yíng)利浩商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪運營(yíng)，業(yè)主購買(mǎi)了利浩商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪，由這個(gè)公司來(lái)統一整租，然后向業(yè)主返還房租費。”

　　這名工作人員告訴記者，目前就是因為合肥啟辰商業(yè)投資管理公司沒(méi)有按時(shí)向業(yè)主返還商鋪的房租費，所以公司與業(yè)主雙方就產(chǎn)生了經(jīng)濟糾紛，一些業(yè)主曾來(lái)這里鬧過(guò)，但是找不到公司的負責人。

　　記者在利浩商業(yè)廣場(chǎng)看到類(lèi)似合家福超市等大型企業(yè)也都已經(jīng)從這里撤離，對此，物業(yè)公司的工作人員稱(chēng)，合家福超市從這里撤離可能是因為租期已經(jīng)到了。“據說(shuō)運營(yíng)商目前正在尋找下一步的營(yíng)銷(xiāo)方案，不過(guò)這段時(shí)間是找不到人。”

　　-律師說(shuō)法

　　建議業(yè)主交易前

　　增簽“回購”條款

　　遇見(jiàn)這樣的情況應該怎么辦？對此，安徽金亞太律師事務(wù)所的蘇黎明律師表示：可通過(guò)司法途徑解決此事。“由于業(yè)主是與啟辰簽訂的合同，所以被告只能是商業(yè)投資管理公司，而非開(kāi)發(fā)商利浩投資合肥有限公司。”在蘇律師眼里，該訴訟官司贏(yíng)面較大，但容易遇見(jiàn)難執行的情況。“除非啟辰商業(yè)投資管理公司名下有不動(dòng)產(chǎn)，否則業(yè)主很難拿到賠償。”

　　業(yè)主在購買(mǎi)時(shí)應該如何維護權益，避免“人去樓空”的損失？就這一問(wèn)題，蘇黎明認為：業(yè)主在交易前最好與開(kāi)發(fā)商簽署一份“回購”合同。“一旦承諾的租金無(wú)法兌現，業(yè)主有權將商鋪退還給開(kāi)發(fā)商。類(lèi)似的回購合同在部分商業(yè)樓盤(pán)已經(jīng)成功操作，的確能夠起到牽制開(kāi)發(fā)商、管理公司的作用。”(左曉蕊記者鄭靜樂(lè )天茵子高勇)

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