国产真实灌醉下药福利论坛_樓市再現上漲預言：這次沒(méi)人說(shuō)暴漲

樓市再現上漲預言：這次沒(méi)人說(shuō)暴漲

2013-12-25 13:16:08 來(lái)源：作者：責任編輯：點(diǎn)擊圖片瀏覽下一頁(yè)

原標題：樓市再現上漲預言：這次沒(méi)人說(shuō)暴漲

本報記者荊寶潔北京報道

過(guò)去數年里，華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強在一個(gè)問(wèn)題上從沒(méi)輸過(guò)。他在12月16日的一個(gè)論壇上確鑿無(wú)疑地宣稱(chēng)，房?jì)r(jià)仍會(huì )上漲。不過(guò)，由于今年11月后土地供應轉入正增長(cháng)，所以現在還不能說(shuō)房?jì)r(jià)會(huì )暴漲。

數據似乎正在佐證。國家統計局12月18日發(fā)布的數據顯示，11月份70城房?jì)r(jià)僅溫州同比下降。漲幅榜上看，京滬深穗四大一線(xiàn)城市的同比漲幅則全部超過(guò)20%。上海漲幅為21.9%，高居榜首；北京漲幅21.1%，深圳漲幅21%，廣州漲幅20.9%。

不僅僅是任志強一個(gè)人認為房?jì)r(jià)會(huì )上漲。北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩預測房?jì)r(jià)上漲的語(yǔ)氣最為夸張，他認為房?jì)r(jià)必漲無(wú)疑。不過(guò)，就連從不“浮夸”的中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌也稱(chēng)明年房?jì)r(jià)肯定還會(huì )上漲了。

一片上漲聲中，并不是沒(méi)有人看到危機。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )創(chuàng )會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在參加21世紀經(jīng)濟報道舉辦的商業(yè)地產(chǎn)論壇上表示，數據顯示，現在的房?jì)r(jià)是史上最高，如果回到合理房?jì)r(jià)上必須做政策上的考量。但認為房?jì)r(jià)只漲不降是一個(gè)悖論，周期性漲落是不可避免的。任何事物都有其規律，一定要敬畏經(jīng)濟規律和房地產(chǎn)的規律。

唱漲派的預言

任志強早前在參加另一個(gè)論壇時(shí)說(shuō)，“北京都這么漲了別的地兒也得漲。”土地供應量充足的地方房?jì)r(jià)漲得會(huì )慢一些。但所有人一定會(huì )向公共資源最好的城市、向收入最高的城市、就業(yè)條件最好的城市集中，這些城市的房?jì)r(jià)必然會(huì )漲。從大局來(lái)說(shuō)，最后的數據一定是漲而不是跌的。

董藩幾乎是故調重彈。他在參加2013重慶兩江峰會(huì )·陽(yáng)光100喜馬拉雅全球首發(fā)活動(dòng)時(shí)，再次重申了他的漲價(jià)理論。他認為有無(wú)數力量推動(dòng)了房?jì)r(jià)的上漲。核心論據是：當今中國仍舊在大拆大建中，大拆大建才有GDP，才有稅收、才有就業(yè)機會(huì )。舊的住宅產(chǎn)品會(huì )淘汰。而2.6億在城里的打工者，根本沒(méi)有房子，他們從租房子到買(mǎi)房子的過(guò)程就是需求增加的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程還需要持續十幾二十年。

“還有生活的需求，這些都遠遠超過(guò)我們的想象。”董藩說(shuō)。他認為，未來(lái)房?jì)r(jià)增長(cháng)的原因是生活方式的演化和區域人口的調整。重慶是西部最發(fā)達的城市之一，有大量的人口向這里聚集，房?jì)r(jià)會(huì )繼續上升。而且房?jì)r(jià)是城市競爭力的體現。

董藩因為北京房?jì)r(jià)將漲到每平方米80萬(wàn)的言論受到無(wú)數次“攻擊”，不過(guò)，這無(wú)法改變他唱漲的決心。他甚至懷疑，“統計局在統計的時(shí)候專(zhuān)抽不漲的，二手房交易當中大量存在陰陽(yáng)合同。”他認為房?jì)r(jià)上漲的真實(shí)數據遠高于統計數據。并且，他判斷，貨幣會(huì )繼續超發(fā)。

顧云昌得出房?jì)r(jià)上漲的理論是因為，他認為，開(kāi)發(fā)商明年沒(méi)有降價(jià)的理由，既不會(huì )因為賣(mài)不掉降價(jià)，也不會(huì )因為資金斷裂降價(jià)。而房?jì)r(jià)的上漲幅度會(huì )與物價(jià)相匹配，無(wú)論是銷(xiāo)售額還是投資量，抑或是房?jì)r(jià)都會(huì )穩中有升。

幾乎沒(méi)有人懷疑，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)“政策市”，但風(fēng)向變了嗎？

顧云昌分析說(shuō)，改革難度最大的是土地市場(chǎng)。十八屆三中全會(huì )指明了土地制度和房地產(chǎn)稅改革的方向，但進(jìn)展沒(méi)有那么快，2014年還會(huì )延續今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。他相信房?jì)r(jià)還會(huì )漲。

21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監桑豫峰認為，前11個(gè)月房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)10%的這些一二線(xiàn)城市，今年已肯定完不成房?jì)r(jià)控制目標，即使他們前段時(shí)間都收緊了調控政策。年底年初是樓市的間歇期，成交量按慣例會(huì )下滑，價(jià)格會(huì )保持穩定，但由于房地產(chǎn)的主要因素都沒(méi)有改變，明年房?jì)r(jià)繼續上漲的概率極大。

樓市的變量

站在“唱漲派”對面的是北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉。他不無(wú)悲觀(guān)地表示，從2010年到現在，中國的房地產(chǎn)泡沫化趨勢是不斷加深的。如果政府提前推出房產(chǎn)稅，泡沫會(huì )被刺破。但好在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一次難得的軟著(zhù)陸機會(huì )，他相信政府非常有可能抓住這次機會(huì )。他堅信，中國房地產(chǎn)的趨勢是趨涼，2014年的市場(chǎng)交易和房?jì)r(jià)都不會(huì )比2013年更好。

憂(yōu)心忡忡的聶梅生也指出，任何事物都有其規律，一定要遵循市場(chǎng)發(fā)展的規律，使市場(chǎng)在資源配置中起決定作用。“實(shí)際上，國家統計局只給出了一個(gè)非常模糊的概念，房?jì)r(jià)統計范圍僅為70個(gè)大中城市，這在全國只占小部分比例，以此來(lái)說(shuō)明今年房地產(chǎn)市場(chǎng)大漲特漲，這不現實(shí)。”他說(shuō)。

在房?jì)r(jià)漲幅方面，聶梅生認為漲幅是在縮小的。她用年初的數據與年末的數據進(jìn)行對比，年初全國房?jì)r(jià)的漲幅是18.8%，但到12月份是8.6%。“由此可見(jiàn)，房?jì)r(jià)雖然還在上漲，但漲幅在下降。但是，趨勢性的東西不會(huì )馬上停止，各項指標都還在高位，但下降的趨勢非常明顯。”聶梅生說(shuō)。

聶梅生建議，回歸合理房?jì)r(jià)必須在政策上做考量。她進(jìn)一步表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)改革是一個(gè)系統工程，涉及到城市的經(jīng)濟、金融、土地資源的配置、財政和稅收制度的改革和立法，最終改革的成果才能體現到合理房?jì)r(jià)。

一批開(kāi)發(fā)商對更遠的未來(lái)也不樂(lè )觀(guān)。其中，萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林在回答21世紀經(jīng)濟報道提問(wèn)時(shí)說(shuō)，房地產(chǎn)的好日子可能不會(huì )超過(guò)十年。陽(yáng)光100董事長(cháng)易小迪也感慨，做住宅會(huì )越來(lái)越難，利潤越來(lái)越薄。不過(guò)，他話(huà)鋒一轉說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)才剛剛拉開(kāi)序幕。

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