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重慶土地市場(chǎng)逼近敏感價(jià)位或威脅住房?jì)r(jià)格

2013-12-25 13:16:31 來(lái)源：作者：責任編輯：點(diǎn)擊圖片瀏覽下一頁(yè)

原標題：熔斷式降溫？重慶土地市場(chǎng)逼近“敏感”價(jià)位

本報記者程維重慶報道

重慶市土地市場(chǎng)進(jìn)入12月份后突然火爆，當地政府一度啟動(dòng)“熔斷”機制。21世紀經(jīng)濟報道記者從權威人士處獲悉，該市土地成交量的異常增長(cháng)，已經(jīng)引起該市政府有關(guān)負責人的關(guān)注，批示“低調處理”目前的成交數據及房屋價(jià)格事宜。

12月5日下午14時(shí)許，原定于當日下午公開(kāi)拍賣(mài)的重慶市江北區鷂子丘地塊突然暫停拍賣(mài)，參與競拍的龍湖地產(chǎn)、隆鑫地產(chǎn)等房地產(chǎn)公司相關(guān)負責人面面相覷，相互打聽(tīng)原因。

他們從非正式渠道獲知，該地塊拍賣(mài)底價(jià)過(guò)高，可能會(huì )誤導該市近期本已成交火爆的土地交易市場(chǎng)，因此被暫停交易。不過(guò)，重慶市國土房屋管理局相關(guān)負責人以敏感為由，未向21世紀經(jīng)濟報道記者正式證實(shí)這一說(shuō)法。

上述地塊起拍價(jià)合樓面價(jià)每平方米8033元，基本與重慶市主城區內的商品房成交均價(jià)相當。直到12月6日下午15時(shí)，暫停拍賣(mài)的幾塊地塊重新入市并全部成交。

供應難抑火爆

12月上半月，重慶市密集舉行5場(chǎng)土地交易會(huì )，共成交26宗地塊，土地面積約為283萬(wàn)平方米，成交金額達216.33億元。該半個(gè)月土地交易金額已是2012年全年賣(mài)地收入16.48%。

12月3日，重慶市集中出讓了8宗土地，其中有6宗被融創(chuàng )中國拿下。融創(chuàng )中國重慶公司品牌總監趙夫本月初在接受媒體記者采訪(fǎng)時(shí)曾表示，“如果加上去年拿下的未開(kāi)發(fā)土地，公司現有土地儲備400多萬(wàn)平方米，應是當前重慶儲備土地最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”。

400多萬(wàn)平方米約合5997畝。2012年6月，重慶市政府旗下的地產(chǎn)集團對外推介的23宗土地的總面積，也不過(guò)5600畝。盡管融創(chuàng )中國在渝目前拿到的幾塊土地基本均以底價(jià)獲得，但這種近乎“掃貨”的現象引起供應緊張的預期。

12月5日上午10：35突然新增推出7宗土地，總起價(jià)21.48億元。這些地塊主要集中在大渡口區，九龍坡區及沙坪壩區各占一塊地塊。尚無(wú)法進(jìn)一步證實(shí)此舉是否重慶市緊急增加土地供應量的舉措。重慶市國土房屋管理局相關(guān)負責人說(shuō)，“這事不好說(shuō)”。

重慶市財政局此前公布的信息，今年前三個(gè)季度該市國有土地使用權出讓收入完成1194.9億元，增長(cháng)15.3%。至記者發(fā)稿時(shí)止，重慶市今年已經(jīng)獲得1469.87億元賣(mài)地收入，已經(jīng)比2012年增長(cháng)11.96%。

上述知情人士介紹，土地市場(chǎng)降溫措施之一即是加大供給量，密集推出土地拍賣(mài)。據中國房地產(chǎn)指數研究院12月2日發(fā)布數據顯示，今年11月份，除廣州、深圳外，10重點(diǎn)城市均有住宅用地入市，重慶以114萬(wàn)平方米的供應量排名首位。

但是，重慶市土地市場(chǎng)的熱度，并未因暫停“鷂子丘地塊”拍賣(mài)及火速增加供應而立即降溫。12月6日下午15時(shí)，5日暫停拍賣(mài)的幾塊地塊重新入市，當日下午共有6塊商業(yè)住宅用地公開(kāi)出讓?zhuān)⑷砍山�，其中一宗土地的溢價(jià)率為100%。

沖擊“6.5年買(mǎi)房”目標

因重慶市土房局不愿就該市近期土地及地票交易量突然暴增置評，因此目前暫無(wú)法從官方渠道確認重慶市政府在應對土地市場(chǎng)突然火爆方面，在目前已經(jīng)顯露出的三條措施外，是否還采用了其它應對措施。

這三條措施分別是，暫停并適當延后敏感地塊的出讓?zhuān)粐揽赝恋亟灰椎男畔⑶乙螽數孛襟w不得報道任何有關(guān)土地成交、地價(jià)及房?jì)r(jià)變化的信息，防止開(kāi)發(fā)商借機炒高房?jì)r(jià)；立即加大供給量，一是新增供一批土地，二是密集推出土地拍賣(mài)。

此前，重慶市市長(cháng)黃奇帆曾經(jīng)提出過(guò)一套房地產(chǎn)調控理論：“面粉的價(jià)格不能貴過(guò)面包，如果面粉的價(jià)格比面包還貴，樓面地價(jià)比周邊同等區域的商品房?jì)r(jià)格還要高，就說(shuō)明需要加大土地供給，以平抑地價(jià)。”

目前的信息顯示，重慶市此前提出的“一戶(hù)家庭6.5年可以買(mǎi)一套房”的施政目標近年來(lái)一再受到不斷上漲的房?jì)r(jià)挑戰。

不過(guò)，12月5日重慶市出讓的幾塊地塊中，也有部分郊區土地樓面地價(jià)不高，如距離重慶解放碑40公里的北碚區一宗地，其樓面地價(jià)僅為每平方米1750元。但12月6日拍賣(mài)的幾塊土地中，最低樓面地價(jià)為每平方米2740元，溢價(jià)率為34%，且地理位置在重慶市主城區內并無(wú)優(yōu)勢。

重慶市土房局相關(guān)負責人12月5日稱(chēng)，目前重慶市主城區的土地出讓平均溢價(jià)率基本維持在15%左右，并不是外界誤傳的30%至50%。

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