駱家輝推銷(xiāo)美國房地產(chǎn) 業(yè)內人士：金融危機時(shí)買(mǎi)太便宜

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江瑋（北京）VzE安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

將于明年離任的美國駐華大使駱家輝正在抓緊時(shí)間推動(dòng)更多中國對美國的投資。12月16日，他在美國駐華大使館舉辦大使投資論壇，今年的主題是美國房地產(chǎn)市場(chǎng)。VzE安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

在介紹投資美國房地產(chǎn)的優(yōu)勢時(shí)，駱家輝說(shuō)，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于反彈期，還有增長(cháng)空間；美國貸款利率低；市場(chǎng)庫存有限，供不應求。在就任駐華大使以來(lái)，駱家輝將推動(dòng)中國赴美投資作為工作重點(diǎn)，中國企業(yè)對美投資也在過(guò)去兩年多的時(shí)間里呈爆發(fā)增長(cháng)之勢，超過(guò)了之前11年的總和。VzE安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

今年以來(lái)，中國投資者對美國房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出手，已經(jīng)完成數筆大額投資。今年2月，萬(wàn)科宣布與美國房地產(chǎn)公司共同開(kāi)發(fā)舊金山的公寓項目，這是萬(wàn)科在北美市場(chǎng)的首次投資。6月，SOHO中國首席執行官張欣牽頭地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商財團以7億美元的價(jià)格購得紐約通用大廈40%的股權。8月，萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林透露，萬(wàn)達將在紐約投資一個(gè)10億美元的豪華酒店項目；10月，綠地集團宣布收購紐約布魯克林區一個(gè)公寓項目70%的股權，復星也以7.25億美元的價(jià)格收購了紐約地標第一大通曼哈頓廣場(chǎng)。VzE安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

參加當天投資論壇的張欣目前已經(jīng)以個(gè)人名義在美國完成了兩筆房地產(chǎn)交易。她解釋說(shuō)，在2008年金融危機爆發(fā)后，她開(kāi)始覺(jué)得已是進(jìn)入美國市場(chǎng)的好時(shí)機。VzE安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

金融危機成為中國投資者抄底美國房地產(chǎn)的一個(gè)黃金時(shí)機。鑫苑置業(yè)總裁崔勇對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，鑫苑于2011年開(kāi)始在美國展開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并于2012年在紐約、洛杉磯和內華達州買(mǎi)入三個(gè)項目。他連用“太便宜了”來(lái)感嘆當時(shí)不可多得的機會(huì )。“相當于用北京東六環(huán)的價(jià)格買(mǎi)到了東四環(huán)的資產(chǎn)。”他說(shuō)。VzE安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

鑫苑于2007年在美國紐交所上市，成為國內第一家在紐交所上市的房地產(chǎn)公司。2012年，鑫苑置業(yè)以5420萬(wàn)美元的價(jià)格在紐約布魯克林威廉斯堡購得地產(chǎn)，隨后開(kāi)始在美開(kāi)發(fā)住宅項目。據崔勇介紹，這一住宅項目將于明年3月開(kāi)始銷(xiāo)售，其中50%的買(mǎi)家將是中國投資者，尤其是中國移民。VzE安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

事實(shí)上，中國買(mǎi)家已經(jīng)成為美國房產(chǎn)主要的海外購買(mǎi)者。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )執行會(huì )長(cháng)、華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強表示，目前中國投資者在美國舊金山、洛杉磯和紐約的地產(chǎn)項目以華人市場(chǎng)為主。他看好美國房地產(chǎn)的投資機會(huì )，認為美國已是成熟的市場(chǎng)，投資回報率高。VzE安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

美國傳世資本集團創(chuàng )始人陳仲華對本報記者表示，房地產(chǎn)業(yè)有其循環(huán)周期，大約18年一個(gè)輪回。“現在距離低谷也就過(guò)去兩三年，這意味著(zhù)至少還有5-8年的良機。”他認為在接下來(lái)2-4年內對房地產(chǎn)進(jìn)行投資都是安全的。他同時(shí)指出，地理分布也是需要考慮的因素，不同地域處于谷底的周期也不盡相同。VzE安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

“我們近年開(kāi)始看到房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸好轉，這部分是因為經(jīng)濟增長(cháng)驅動(dòng)，但也因為市場(chǎng)缺少新的供應。”德勤負責全球房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的合伙人Robert O'Brien對本報記者表示。從2009年至2011年，市場(chǎng)上新交付的項目數量創(chuàng )下歷史新低。VzE安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

在美國首都華盛頓市副市長(cháng)Victor Hoskins看來(lái)，投資時(shí)機其實(shí)與市場(chǎng)、子市場(chǎng)密切相關(guān)。他對本報表示，萬(wàn)達和萬(wàn)科也在華盛頓尋找投資機會(huì )。VzE安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

在當天的投資論壇上，數十個(gè)美國房地產(chǎn)投資項目正在尋找潛在的中國投資者，其中包括舊金山的住宅項目，特別是針對中國大陸新移民的住宅項目，西雅圖豪華酒店和辦公樓，華盛頓的酒店和住宅樓，紐約豪華公寓、零售和物業(yè)等項目。 VzE安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>