合肥市民將告別“看圖紙看沙盤(pán)”買(mǎi)房時(shí)代

      買(mǎi)房買(mǎi)“圖紙”，一蓋蓋兩年，曾有購房者如此吐槽。這樣糟心的事，未來(lái)將不再出現。8月28日，記者從市房產(chǎn)局獲悉， “地上一層施工封頂”的商品房預售許可形象進(jìn)度已“落伍”，商品房預售“門(mén)檻”將成為新掛拍土地出讓的條件之一。值得注意的是，新規實(shí)施不以發(fā)布時(shí)間為準，而以土拍情況為準。如此一來(lái)，合肥人將有機會(huì )購買(mǎi)到現房，實(shí)現“付款后即可入住”。YVU安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

　　商品房預售“門(mén)檻”調高YVU安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

　　近日召開(kāi)的合肥市土地管理委員會(huì )2018年第六次主任(擴大)會(huì )議上，合肥正式對全市范圍內供應的居住用地調高商品房預售“門(mén)檻”。YVU安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

　　此次調整的重點(diǎn)在于，合肥對所有建筑類(lèi)型統一要求“形象進(jìn)度完成一層施工”的預售條件，改為建筑層數1-6層的，應實(shí)現主體結構封頂；建筑層數7層以上的，應達到地上層數的三分之一且不低于7層。YVU安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

　　新規發(fā)布意味著(zhù)，一般的多層(6層及以?xún)?必須主體結構封頂，小高層、高層(7層以上)必須蓋到地上層數的三分之一且不低于7層，開(kāi)發(fā)商才能申請預售賣(mài)房。結合之前，市規委會(huì )“市區范圍內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目原則上不超過(guò)24層”的規定，合肥人未來(lái)買(mǎi)房將有機會(huì )購買(mǎi)到現房從而實(shí)現“付款即可入住”。YVU安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

　　新規實(shí)施以土拍情況為準YVU安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

　　過(guò)去，合肥商品房預售許可形象進(jìn)度是“地上一層施工封頂”，該進(jìn)度低于全國同層次、同規模城市。以南京為例，申領(lǐng)預售許可證應達到以下施工進(jìn)度：七層及以下的，應當完成基礎工程并施工至主體結構封頂；八層及以上的，應當完成基礎工程并施工至主體結構三分之二以上。此次調整，合肥結合了社會(huì )、相關(guān)部門(mén)多方意見(jiàn)并獲土委會(huì )研究同意。YVU安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

　　事實(shí)上，早在7月就傳出商品房預售“門(mén)檻”將提高的消息。為此，新規何時(shí)實(shí)施成為不少房企關(guān)心的問(wèn)題。記者從市房產(chǎn)局獲悉，新規實(shí)施不以發(fā)布時(shí)間為準，而以土拍情況為準。“商品房預售條件將成為新掛拍土地的出讓條件，房企在參與土拍時(shí)即可獲知該項目的預售條件。另外，已成交的地塊項目按原規定申報預售。”YVU安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

　　值得注意的是，此次調整不僅涉及居住用地，商住用地也囊括在內。YVU安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

　　未來(lái)有望實(shí)現現房銷(xiāo)售YVU安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

　　過(guò)去，開(kāi)發(fā)商在一層封頂后即可出售商品房，購房者在選擇時(shí)只能參照沙盤(pán)和圖紙。交房后，一旦住房和小區綠化與預期存在差距，購房者難免心生抱怨。未來(lái)，這種情況將不會(huì )出現。“現在不少項目還額外花錢(qián)建樣板房，隨著(zhù)預售門(mén)檻的調整，購房者或將在在建項目?jì)戎苯訁⒂^(guān)樣板房。購房體驗更直觀(guān)，開(kāi)發(fā)房企也省了一筆費用。”據市房產(chǎn)局相關(guān)負責人透露，隨著(zhù)政策不斷完善，合肥未來(lái)有望實(shí)現現房銷(xiāo)售。YVU安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

　　提高商品房預售“門(mén)檻”，對房企來(lái)說(shuō)也是考驗——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需注重產(chǎn)品設計、公建配套、房屋質(zhì)量等因素，提高小區品質(zhì)來(lái)吸引客戶(hù)；商品房開(kāi)發(fā)項目需避免資金鏈斷裂等問(wèn)題，確保購房者的房款安全。如此一來(lái)，一批資金實(shí)力低、建設管理差的房企將被逐漸淘汰。與此同時(shí)，預售成本的增加還能推動(dòng)大型房企實(shí)行“住宅＋租賃”多元化經(jīng)營(yíng)，倒逼部分中小房企。黃偉東合肥晚報ZAKER合肥記者樂(lè )天茵子YVU安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

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　　戴上VR眼鏡看房YVU安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

　　無(wú)需整日跟隨看房團奔波，無(wú)需忍受黑中介忽悠，只需戴上一副VR眼鏡，就可將自己置身于樣板房中。在合肥市第五批雙創(chuàng )產(chǎn)品目錄中，高新區一家科技企業(yè)就研發(fā)了多模態(tài)VR智慧看房系統。有了它，無(wú)論是房屋布局、裝修還是用材，購房者都能通過(guò)VR逼真感受。YVU安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

　　購房者只需戴上VR眼鏡,就可以通過(guò)手柄模擬在房間中行走,餐廳、客廳、書(shū)房、臥室等完整的戶(hù)型格局盡收眼底,還可以在虛擬場(chǎng)景中任意抓取、觸摸物體,開(kāi)關(guān)門(mén)、開(kāi)關(guān)燈、開(kāi)關(guān)水龍頭等動(dòng)作也都可以一一實(shí)現。YVU安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

　　記者從該公司了解到，戴上VR眼鏡后，購房者不但可以看到樣板房的格局，甚至可通過(guò)操作更換自己喜愛(ài)的裝修風(fēng)格，感受小區整體環(huán)境。YVU安徽網(wǎng)庫 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>