“房地產(chǎn)去庫存”熱潮 能推動(dòng)地板市場(chǎng)回暖嗎?

“去庫存”促進(jìn)需求增長(cháng)

新年伊始，“去庫存”成為國家經(jīng)濟發(fā)展的重要任務(wù)之一，各項樓市新政密切出臺。實(shí)施非“限購”城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶(hù)存款利率、調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅等。目前，房地產(chǎn)作為支柱型行業(yè)的重要性凸顯，政策密集出臺顯示政府對房地產(chǎn)的呵護。

“房地產(chǎn)去庫存”，對樓市的繁榮會(huì )有很大的刺激作用。在樓市升溫時(shí)，上下游產(chǎn)業(yè)必將受到帶動(dòng)而發(fā)展。對于地板市場(chǎng)來(lái)講，房地產(chǎn)“去庫存”將激活一部分潛在的增量市場(chǎng)，帶來(lái)新的增長(cháng)需求。首先，對于地板企業(yè)與商家來(lái)說(shuō)，能提供更多與地產(chǎn)商合作、工程招標、集團訂單等重要商機。其次，地板企業(yè)可從大中城市向三四線(xiàn)城市拓展，開(kāi)發(fā)新市場(chǎng)，培養新的客戶(hù)群體，收獲生機和活力。

“去庫存”推動(dòng)行業(yè)洗牌

國家大力度去房地產(chǎn)庫存，出臺了“降首付”、“放開(kāi)限購”、“降稅率”等利好政策，可以帶動(dòng)與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，如鋼鐵、水泥，還有地板等建材行業(yè)�？v觀(guān)去庫存效果：一線(xiàn)城市熱鬧，二線(xiàn)城市平靜，三四線(xiàn)城市沒(méi)什么動(dòng)靜。

“去庫存”使得地板行業(yè)發(fā)展又有了更多成長(cháng)的機會(huì )。地板行業(yè)經(jīng)過(guò)這幾年“野蠻”生長(cháng)后，慢慢到了洗牌、整合、部分退出的階段。經(jīng)過(guò)競爭，剩下若干領(lǐng)導品牌將占領(lǐng)市場(chǎng)的大部分份額。這次國家的房地產(chǎn)“去庫存化”，對地板企業(yè)來(lái)說(shuō)是正式洗牌和整合的又一個(gè)引爆點(diǎn)。有的品牌會(huì )借機上位，有的品牌會(huì )錯失機會(huì )而一落千丈，這個(gè)機遇的獲得需要資金、策劃和智慧。

地板行業(yè)或迎新一輪增長(cháng)

去庫存化政策主要為了刺激房地產(chǎn)復蘇，但還要看房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢，若是房?jì)r(jià)穩步增長(cháng)，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)春天。若房地產(chǎn)庫存太大誘發(fā)悲觀(guān)情緒，將導致房?jì)r(jià)下滑劇烈，房地產(chǎn)業(yè)將面臨寒冬。

如果房地產(chǎn)成功去庫存化，將刺激一部分剛性需求的購房戶(hù)，這必將刺激建材行業(yè)的銷(xiāo)售增長(cháng)，地板產(chǎn)品銷(xiāo)售將得到回升。但這要視去庫存化的具體情況和剛性買(mǎi)房者的多少而定，炒房者不在需求之列。去庫存化政策短期對地板市場(chǎng)的影響不大，如果去庫存化在今年得以成功實(shí)現，明年的地板市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪增長(cháng)，家居建材產(chǎn)業(yè)也將形勢喜人。

房地產(chǎn)的成交量與地板產(chǎn)品的需求量成正比。2014-2015年，受房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，地板企業(yè)的發(fā)展呈現走低趨勢，在一定程度上制約了行業(yè)的發(fā)展�，F階段，房地產(chǎn)利好政策的出臺將加快房地產(chǎn)去庫存，間接作用于地板行業(yè)，拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。另外，這些政策的出臺對正處于 “價(jià)格戰”的地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，能給它們帶來(lái)市場(chǎng)轉機。